地下室漏水一般都是以局部漏水形式出现的，地下室所处的地质不同，功能不同，设计与施工不同，其漏水部位和形式多样。烟台鲁蒙工程师指出主要是结构混凝土刚性自防水局部失效、柔性防水层局部破坏或建筑构造不当三方面的原因。

        地下室局部漏水通常只占地下室外墙及底板面积的极小部分，大的有数平方米，小的只有碗口那么大，按面积计不足地下室外墙面积的千分之一或万分之一，但对地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有约70%产生在底板部分，或底板最深的坑，而多数又发生在底板或坑的交角(在室内看为阴交角)，少数发生在地下室外墙壁的中下部，极少数发生在地下室顶板。

        根据地下工程长期处于潮湿状态又难维修，但温差变化小等特点，需采用刚柔结合的多道设防，应选用耐穿刺性好的材料，如耐根穿刺HDPE高分子防水卷材等；当使用高分子防水基材时，必须选用耐水性好的粘结剂，基材的厚度应不小于 1.5毫米；选用防水涂料时需选用成膜快的，不产生再乳化的材料。如鲁蒙LM复合防水涂料等，其厚度应不小于2.5毫米。